L'objectif de presque tous les propriétaires est de tirer le maximum d'argent de la vente de leur maison. Cependant, cet objectif peut être insaisissable pour certains. Pourtant, il ne faut pas longtemps pour acquérir les compétences dont vous avez besoin pour vendre votre maison. Une partie de votre préparation à la vente de votre maison impliquera des rénovations. D'autres préparatifs vous demanderont d'apprendre un peu de marketing, et d'autres encore vous demanderont d'être avisé lors de votre prochaine vente. Voici cinq façons de réaliser plus de profits lors de la vente de votre maison.
Aménagement paysager et esthétique
L'extérieur de votre maison donne aux acheteurs potentiels leur premier aperçu de votre maison. Vous n'avez peut-être pas envie d'investir du temps dans l'amélioration de l'aménagement paysager ou de l'attrait du trottoir, mais vous devriez le faire. Les propriétaires qui ont une maison joliment aménagée peuvent augmenter leurs bénéfices de 5,5 % à 12,7 %. Outre l'aménagement paysager, vous voudrez laver l'allée à la pression, remplacer le revêtement usé et même remplacer la porte pour que l'avant de la jolie maison à vendre à Brive soit accueillant.
Isolez les combles
Tous les projets de rénovation ne sont pas égaux, même ceux qui ont un bon retour sur investissement. Si le remplacement de votre porte d'entrée vous rapportera 91,1 % de retour sur investissement et si un placage en pierre vous rapportera 92,9 %, c'est l'ajout d'une isolation au grenier qui vous rapportera le meilleur retour sur investissement. Vous récupérerez 116,9 % sur cette rénovation lorsque vous vendrez votre maison.
Achetez une maison moins coûteuse la prochaine fois
Vous paierez des impôts sur la vente de votre maison - peut-être plus que vous ne le devriez - à moins que vous ne sachiez comment maximiser la situation de la vente de votre maison. Par exemple, vous pouvez vendre votre maison pour 91 000 € et avoir l'intention d'acheter une maison de 80 000 € après la vente de votre maison. La différence de 11 000 € entre ces deux transactions est imposable, mais vous pouvez compenser une partie de la charge fiscale pour maximiser votre profit.
Cependant, si vous avez apporté des améliorations à votre maison avant de la vendre, celles-ci peuvent être amorties, ce qui augmente vos bénéfices. Supposons que les améliorations apportées à votre maison s'élèvent à 5 000 €. Votre bénéfice imposable passe de 11 000 € à 6 000 €. Dans le même ordre d'idées, vous pourriez même gagner encore plus d'argent en recherchant une maison dont le panneau "à vendre par le propriétaire" se trouve dans la cour avant. En faisant une offre sur cette maison, vous pourriez augmenter encore plus votre profit.
Le choix du moment est essentiel
Votre marché local de l'immobilier a probablement une fenêtre de "meilleur moment pour vendre". Cela peut être l'hiver si vous vivez dans un climat chaud. Ce peut être en été si vous vivez dans un climat froid. Vous n'avez peut-être pas envie d'attendre longtemps pour vendre votre maison, mais le faire peut faire une différence de 20 000 € ou plus.
Créez un sentiment d'urgence
Un peu de marketing est très utile pour la vente d'une maison. En plus d'une bonne mise en scène de votre maison et du téléchargement de photos de qualité sur le site Web de votre agent immobilier, vous pouvez également utiliser quelques astuces de marketing. Par exemple, prévoyez de faire visiter votre maison un samedi matin vers 11 h. Invitez tous vos clients potentiels à cette heure-là. Vous créerez ainsi un sentiment de compétition entre les acheteurs potentiels, et un ou deux d'entre eux pourraient faire une offre plus élevée afin de remporter la mise.
Afin de maximiser les bénéfices de la vente de votre maison, il est préférable de combiner une ou plusieurs de ces stratégies au moment de la vente. Vendre à un prix élevé et acheter à bas prix, choisir la bonne saison et effectuer les bonnes réparations ne sont que quelques-unes des façons de tirer un meilleur profit de la vente de votre maison. Tout se résume à la préparation et à la planification, qui auront été des tâches qui en valent la peine si vous faites 20 000 € ou plus de plus sur la vente de votre maison.